Overzichtelijk, duidelijk en betrouwbaar

Als u belangstelling heeft voor een kavel op fase 2 van Bergalowpark De Luttenberg, ontvangt u een

3-tal documenten:

- de koopovereenkomst voor de aankoop van de grond;

- een terreinreglement; en

- een beheersovereenkomst.

 

Wat is de bedoeling van al die papieren?

Via de koopovereenkomst worden de afspraken over grootte van de kavel, prijs en termijn van ‘op naam zetten' vastgelegd. Daarnaast wordt een aanbetaling op de rekening van notaris Grievink afgesproken. Als u tot aankoop van een kavel overgaat, wordt de koopovereenkomst ondertekend en naar de notaris gestuurd. Zodra die bij de notaris binnen is, wordt er vervolgens contact met u opgenomen om de ondertekening van de akte van levering met u af te stemmen. Met die akte wordt u eigenaar van de kavel. Normaalgesproken komen alle betrokkenen op kantoor bij de notaris, eventueel kan er ook een volmacht op een medewerker van het kantoor worden gegeven. Nadat u eigenaar bent geworden van de kavel, wordt de Bergalow geplaatst. Voor de aankoop van de Bergalow maakt u afzonderlijke afspraken met de bouwer.

 

Om er voor te zorgen dat het Bergalowpark er niet alleen nu, maar ook in de toekomst mooi bij ligt en dat het er prettig recreëren is, worden allerlei regels vastgelegd. Dit zijn afspraken met de beheerder,die ook gelden voor de kaveleigenaars onderling. Het zijn niet alleen regels op het gebied van het gebruik van de kavel, maar ook op het gebruik van de rest van het recreatiepark. Doordat de beheerder in een aantal gevallen van gebruik toestemming moet geven, wordt altijd dezelfde gedragslijn voor alle kaveleigenaars gehanteerd.Aan alle regels waaraan u zich moet houden, moet de buurman zich dus ook houden.

 

Een eigenaar van een kavel mag gebruik maken van alle faciliteiten van het recreatiepark. Ook lopen een aantal nutsvoorzieningen via de beheerder. Voor deze zaken ontvangt de beheerder een jaarlijkse vergoeding, die in de beheersovereenkomst wordt vastgelegd. Daardoor weet de beheerder wat hij moet doen/leveren en de eigenaar wat de kosten ervan zijn. De aansprakelijkheid van de notaris is beperkt tot het bedrag waarvoor de beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval de notaris aanspraak op uitkering geeft. Op de aansprakelijkheid zijn van toepassing de algemene voorwaarden, gedeponeerd bij de Kamers van Koophandel en de griffies van de rechtbanken en op verzoek kosteloos verkrijgbaar bij de notaris en bij de KNB.

 

De afspraken met de beheerder gaan over op een nieuwe eigenaar van recreatiepark De Luttenberg. Ook gelden alle regels voor volgende kaveleigenaars. Daarvoor staan de boetes vermeld. Zodoende is er voor alle betrokkenen duidelijkheid over de toekomstige leefbaarheid. Mocht er later discussie over de afspraken komen, dan kan er een commissie van deskundigen worden gevormd, die een voor iedereen bindend advies zal uitbrengen.

Bij sommige recreatieparken, waarbij er kavels worden verkocht, is er sprake van een vereniging van eigenaars. Waarom is er ten aanzien van het Bergalowpark geen vereniging opgericht? Als er een vereniging is, kan de beheerder alle berichten van zijn kant naar alleen de vereniging sturen. Hierdoor zou het kunnen gebeuren, dat de berichten de kaveleigenaars later (of niet) bereiken. Zonder vereniging moet de beheerder alle kaveleigenaars rechtstreeks benaderen. Daarnaast is het vaak lastig om voldoende vrijwilligers te vinden om de vereniging te bemensen. Dit geeft een risico van een eenzijdig bestuur.

Het dossier van het Bergalowpark is met ondergetekende meeverhuisd van een vorige werkplek in de buurt van De Luttenberg naar notariskantoor De Schans. Vanwege de goede contacten over en weer met de beheerder bij de start van Bergalowpark De Luttenberg eerste fase, is destijds besloten om als 'projectnotaris' aan te blijven. Mocht u na het lezen nog vragen en/of opmerkingen hebben, aarzelt u dan niet contact met mij op te nemen.

 

Met vriendelijke groet,

Notariskantoor De Schans

Berno Nijboer